上海疫情期间房东应该减免房租吗?阿君用实际经历告诉你

上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间
，人们居家管控，许多租客收入受到影响 。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

〖壹〗
、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

〖贰〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖叁〗、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行 ，违约方仅需对无法履行的部分承担责任
。例如
，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置 、预期利益损失） ，法院可能要求违约方分担部分损失 。

〖肆〗
、出租人以店面非国有房屋不属于国家减免租金义务主体为由拒绝减免租金
，陆先生拖欠租金后出租人发书面解除租赁合同通知书并主张违约责任。陆先生起诉主张租赁合同解除无效，要求继续履行合同并减免疫情封控期间两个月租金
。

〖伍〗、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免 、迟延交付房租、解除合同及隔离期间合同届满四个方面 ，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策。

疫情期间减免六个月租金的出租主体是谁

〖壹〗
、疫情期间减免六个月租金的出租主体主要是国有房屋的出租方
，特别是被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的国有房屋出租方 。具体来说，根据国家发展改革委等14部门印发的相关政策 ，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户
，在承租国有房屋时，可享受减免6个月租金的优惠政策
。

〖贰〗、022年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金 ，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金。

〖叁〗 、提出主体：在疫情期间解除房屋租赁合同的提出主体主要是承租方 。司法实践情况：虽然在《民法典》合同篇中对于解除合同的条件进行了限制，但在司法实践中
，如果承租人提出解除合同，法院一般都会支持 ，因为如果承租人坚持不肯继续履行租房
，合同目的难以实现
。

〖肆〗
、对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内成都中央企业房屋的服务业小微企业以及个体工商户，减免当年6个月租金 ，其他地区减免三个月租金。疫情给商户带来了什么 大家都知道
，疫情之下，万人空巷 。

〖伍〗、国有资产类经营用房减免租金的规定各地政府陆续推出减免租金政策 ，以支持中小企业应对疫情不利影响
，但减免前提大多是要求承租国有资产类经营用房
。

〖陆〗 、陶勇 ，在疫情初期 ，他旗下位于广东佛山的商业体对所有商户减免2020年2月1日至2月29日期间的租金及物业管理费
，助力商户减轻经营压力，共克时艰。 张勇  ，海底捞创始人 。

疫情土后地租金减免政策

同时，倡导非国有房屋租赁主体合理分担疫情损失
，对采取减免措施的出租人给予房产税
、城镇土地使用税减免及优惠利率质押贷款等支持
。地方层面政策：不同地区有不同规定。

因疫情无法支付租金的租客，业主不得将其列入住宅租赁数据库（黑名单） 。针对业主的救济措施土地税减免向租客提供租金减免的业主：可申请2020年土地税年度比较高50%的减免。因疫情无法找到租客的业主：可申请租赁场所2020年土地税年度25%的减免
。

为个体工商户减免租金的大型单位和个人减免政策疫情期间为个体工商户减免租金的大型商务楼宇、商场 、市场和产业园区等各类单位和个人 ，根据租金减免额度
，可申请减免该租金对应的2020年度城镇土地使用税。

困难行业纳税人减免政策受疫情影响的四大类困难行业纳税人（交通运输
、餐饮、住宿 、旅游），可申请免征2020年第二季度自有土地的城镇土地使用税 。此类政策旨在缓解疫情对特定行业的冲击 ，符合条件的纳税人需提供行业资质证明及经营受影响的相关材料
，向主管税务机关提交申请
。