疫情原因租房可以退吗

可以。您这种情况属于因不可抗力原因 ，解除租房合同 。《民法典》第180条对不可抗力的规定是：因不可抗力不能履行民事义务的
，不承担民事责任
。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。民法典规定 ，合同解除有法定解除和约定解除两种
，当事人协商一致解除合同的，属于约定解除
。

延伸：承租人不可以仅因租房在疫情期间实际不居住为由要求解除合同：虽然疫情属于不可抗力 ，但需要判断疫情是否足以影响合同的履行。

法律分析：如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的
，对此不能行使法定解除权，不能退房 。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时 ，当事人才可以解除合同
，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以退房。

受疫情影响的租房合同 ，可根据具体情况选取解除
、变更或提前终止
，需依据法律规定和合同约定处理，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条 ，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用）
，可主张解除。

受沪疫情,借读学区房房客退房怎么办?

受沪疫情，借读学区房房客退房是无法避免的 。如果双方已经就租金 、租期等做了明确约定 ，表明租赁合同已经成立
。没有签书面合同
，可以随时退租。租金起算从交付房屋的时候起算，比如房东将房屋钥匙交给租客 ，租客实际已经可以开始使用房屋，那么就要开始计算房租 。

租售同权
，非常好的地方是去除了“租房歧视”，也就是“户籍歧视 ”
。让北漂
、沪漂等在大城市创业、就业 ，但是还没能买房的外地人
，能够在子女就学 、就医、父母养老
、社会保障等各方面获得一定的权利和保障。但是，这种提高“租房权利
”的方式 ，并不能让大家都不买房而租房了 。

因为疫情可以和房东解约吗

受疫情影响的租房合同
，可根据具体情况选取解除、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除。

如果因为疫情致使不能实现合同目的 ，出租方或承租方可以解除合同 。合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的
、不属于商业风险的重大变化
，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；能退租 ，并解除租赁合同，这属于不可抗力
，需要和房东协商解决
。

房东已经要求解除合同搬离房屋的，此种情况下是否构成不可抗力 ，要根据疫情及防控措施的影响以及当事人主张免除责任的理由由法院进行综合考量。即使在疫情期间因隔离无法搬家构成不可抗力
，房东依然可以要求承租人支付相应的违约金 。

可以。您这种情况属于因不可抗力原因，解除租房合同
。《民法典》第180条对不可抗力的规定是：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担民事责任。法律另有规定的
，依照其规定 。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
。

黄某无权适用不可抗力要求房东退还所有的钱，但可以以情势变更为由 ，与房东协商解除租赁合同
，并退还大部分费用。因为不可抗力导致的是合同无法履行或目的无法实现等情况，而黄某签订合同后 ，合同已生效
，只是因疫情暂时无法入住，并非完全不能履行合同 ，所以不能直接要求退还所有钱款 。