疫情下,如何让房东减租

〖壹〗 、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件
、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租。

〖贰〗 、与房东商讨减租时
，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好
，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

〖叁〗、开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢 ，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持
。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持，您的房子让我感到非常舒适和温馨。 ” 说明现状：接着
，您可以向房东说明自己近来的经济状况，以及为何需要减租 。

〖肆〗 、要让房东免租 ，需通过友好协商、说明实际困难等方式争取
，同时尊重房东的自主决定权，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响 ，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和
、诚恳的态度与房东沟通
，避免强势或施压
。

〖伍〗、如果叫房东减租但房东不给减租，可以尝试以下方式处理：与房东进行协商：尽管法律上并未强制要求房东必须减免房租 ，但租户仍可以尝试与房东进行友好协商。基于个人的实际情况
，如经济困难或长期租赁关系，向房东提出合理的降租请求 。在协商过程中 ，双方应保持开放和诚实的沟通
，共同寻找互利共赢的解决方案
。

借疫情“坐地起价 ”?自如让人不“自如
”

〖壹〗 、要求房东降价：疫情期间，不少业主反映自如管家致电要求房东对房源进行降价 ，若不同意则解除合同，带有“强迫”意味。这主要是因为疫情导致退租
、免租
，长租公寓现金吃紧、压力陡增，自如试图通过降低收房成本来缓解资金压力 。给租客涨价：有租客反映2月份收到自如续约电话 ，要求租金涨价15%以上
，而以往每次涨租3%左右相对合理
。

〖贰〗 、总会有些人想发国难财，能坐地起价也说明物资紧缺 ，等到货源充足时
，也是很难坐地起价的。坐地起价，就地还钱 。一般应用于正在讨价还价的生意场合 ，意思你没有根据的就抬高价钱
，那么我也可以随意的拉低费用
。最终都是要为自己争取最大的利益。

〖叁〗
、自如：采取简单粗暴的涨价策略，对即将到期且在疫情期间无法搬家的租客坐地起价 ，续租租金普遍上涨10%-30%
，比较高涨幅达38% 。自如早期规定续租涨幅在3%-5%，2018年后提高到不超过10% ，如今涨幅明显超出市场正常波动范畴，趁火打劫嫌疑很大
。自如CEO熊林在微博发声后又删除
，说明其说明难以说服公众。

〖肆〗、其他争议事件频发：自如随意涨价 、甲醛门
、偷拍等争议事件频频发生 。

〖伍〗、受到三亚疫情的影响，有很多外地来的游客没有办法回家 ，只能滞留在三亚
，然后三亚回杭州推出了半价住酒店的活动，降低大家长期在这里居住的负担。毕竟酒店的东西偶尔住一住可以 ，但是一直住的话成本确实是比较高
，然后就有酒店开始坐地起价
。

〖陆〗 、坐地起价是一种典型的费用欺诈行为，它利用市场供需矛盾 ，故意抬高费用
，损害消费者权益，扰乱市场秩序。

该怎么跟房东商量减租金呢

〖壹〗
、与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。这样的开场白能够缓和气氛，为后续的对话奠定基础
。

〖贰〗 、态度温和诚恳：首先
，以温和而诚恳的态度与房东进行沟通，表达当前生意面临的困境和经济压力。明确表达需求：直接向房东提出降低租金的需求 ，并给出你愿意接受的租金水平 。这有助于房东理解你的具体困境和期望
。提出底线租金：明确表达你的底线租金
，如果房东无法接受这个费用，可能会考虑退租。

〖叁〗、跟房东商量减租金可以借鉴以下方法：打感情牌：与房东坦诚交流自身经济状况 ，如刚毕业工作收入有限
、近期遭遇突发经济困难等
，让房东感受到你的不易，激发其同情心 。

〖肆〗、在与房东协商时 ，要保持冷静和礼貌
，不要过于激动或强硬
。可以用平和的语气表达自己的需求和期望，同时倾听房东的意见和想法。利用市场情况：可以向房东提及当前租房市场的竞争情况 ，以及自己了解到的其他类似房屋的租金费用 。